Agrandir votre maison : quel mur détruire ?
Découvrez étapes à suivre afin de déterminer quel mur détruire pour agrandir votre maison, grâce aux conseils de MVP Immo.
Déterminer les murs à détruire pour agrandir sa maison
Vous avez envie d’agrandir votre maison pour une raison esthétique ou par manque de place ? Vous devez faire attention à quelques détails !
Tout d’abord, il est important de déterminer si le mur que l’on souhaite détruire est un mur porteur ou pas. En effet, détruire un mur porteur pourrait conduire à l’effondrement de votre habitation, puisqu’il fait partie des fondations. Mais comment reconnaitre ces structures ? Voici les critères :
- Leur largeur est épaisse (plus de 15 centimètres de large).
- Ils sont souvent au centre de votre maison.
- Des poutres ou faux murs sont présents au-dessus du mur porteur.
Certaines structures deviennent des murs semi-porteurs. Le poids de l’habitation peut s’affaisser avec le temps, et donc faire porter leur poids à une paroi initialement simple.
Ce n’est pas porteur : quelles démarches suivre pour détruire un mur de votre maison ?
Premièrement, vous devez déterminer si l’intérieur du mur est composé de tuyauterie, de câbles ou de ventilation avant d’entamer sa destruction, et donc agrandir votre maison. Si vous ne prenez pas cela en compte, vous pourriez sérieusement endommager, par exemple, les installations électriques de votre habitation, et vous devrez payer des frais de réparation supplémentaires. Ainsi, coupez l’électricité pendant la destruction de votre mur et/ou demandez l’aide d’un électricien ou plombier dans le but d’éviter tout sinistre.
Deuxièmement, comme des précautions sont à prendre afin de ne pas endommager certaines installations, vous devrez vous munir d’un marteau afin de retirer les composantes du mur soigneusement, et de haut en bas.
Troisièmement, lorsque vous aurez détruit votre mur, vous devrez vous attarder sur l’aspect esthétique de votre maison. De fait, le plafond et le sol peuvent être sérieusement endommagés dû à la destruction de la paroi. Ainsi, il sera nécessaire de rattraper les revêtements ou la peinture.
Le budget à prévoir
Le prix varie en fonction du type de maison et de mur (matériel, épaisseur, taille).
Dans une maison de plein pied, les prix seront moins élevés. Si vous possédez une maison à étage, les coûts augmenteront obligatoirement.
Les murs composés de matériaux plus solides seront plus chers à faire détruire (pour un mur porteur en béton armé, comptez environ 150 et 250€/m³ HT).
Pour des cloisons simples, par exemple en plaque de plâtre, les prix peuvent aller de 20 à 80€/m³ HT.
Il faut également prévoir les potentiels frais supplémentaires tels que :
- Les tarifs d’un architecte. Celui-ci pourrait se charger de vérifier le plan d’habitation pour des raisons de sécurité.
- Le matériel nécessaire.
- Les complications dues aux aspects techniques (présence d’amiante ou plomb, électricité, gaz, eau).
- Les précautions à prendre, qui entrent dans les frais supplémentaires.
- Le nettoyage.
- La peinture.
Les lois pour démolir de un mur intérieur
Si vous possédez une maison mitoyenne (article 653), il est impératif de suivre la loi en vigueur.
De plus, dans certains cas, un permis de démolition est obligatoire puisque la destruction de cloisons protégées pourrait endommager certains monuments, ou éléments du patrimoine architectural. Ces permis d’urbanisme doivent être demandés auprès de votre commune.
Appelez MVP Immo pour une intervention professionnelle
Après avoir identifié tous ces paramètres, il vous sera nécessaire de contacter un professionnel. Par exemple, MVP Immo vous offre ses conseils et confirme bien que la destruction de vos parois sont possibles.
Ensuite, nous pouvons tout à fait nous occuper de la rénovation de vos autres murs !
